양재 호반써밋 청약 자격조건 3가지 해당되는지 확인하세요

막상 청약 신청하려니 자격 조건이 맞는지 헷갈리는 분들이 많다. 양재역 호반써밋 양재 청약은 청년안심주택 공공지원민간임대로, 2026년 6월 8일부터 10일까지 청약 신청이 가능하다. 신청 전 반드시 자격 3가지를 정확히 확인해야 한다.

청년안심주택이란 무엇인가

청년안심주택은 서울시가 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택이다. 시세보다 저렴한 보증금과 임대료로 최대 8년까지 거주할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.

양재역 호반써밋 양재는 서울 서초구 양재동 산17-7번지에 위치하며, 신분당선·3호선 양재역 9번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권이다. 총 224세대 중 공공지원민간임대 138세대를 공급하며, 청년형(23타입)과 신혼부부형(40~54타입)으로 구성된다.

직접 공고문을 살펴보니 청약 신청 방법이 홈페이지 온라인 접수로만 가능하고, 방문 접수는 받지 않는다. 이 점도 꼭 알아두어야 한다.

💡 팁: 청년안심주택은 공공임대와 달리 민간임대 방식이라 임대보증금 보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 한다. 이 단지는 2026년 4월 17일부터 2027년 4월 16일까지 보증보험 가입이 완료된 상태다.

자격조건 1 – 나이와 혼인상태 확인

가장 먼저 확인해야 할 것은 연령이다. 모집공고일인 2026년 5월 26일 기준으로 19세 이상 39세 이하여야 한다. 즉, 1986년 5월 27일부터 2007년 5월 26일 사이에 태어난 사람만 신청 가능하다.

공급 유형별로 혼인상태 조건이 다르다.

공급 유형	연령	혼인상태
청년 특별공급	19~39세	미혼
신혼부부 특별·일반공급	신청자만 19~39세	혼인 후 7년 이내 또는 예비신혼부부

예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있어야 한다. 신혼부부는 부부 중 1명이 대표로 1건만 신청해야 하며, 두 명이 각각 신청하면 모두 무효 처리된다.

주변에서 “38살인데 신청할 수 있냐”는 질문을 종종 듣는데, 만 39세 이하이면 가능하다. 단, 판단 기준일이 모집공고일(2026.05.26.)이므로 그날 기준으로 나이를 계산해야 한다.

자격조건 2 – 무주택과 자산 기준

두 번째는 무주택 요건이다. 모든 공급 유형에서 신청자 본인은 물론, 입주 예정 세대원 전원이 무주택이어야 한다.

자산 기준도 함께 충족해야 한다. 특별공급에만 자산 기준이 적용되며 일반공급은 자산 요건이 없다.

구분	자산 기준 (2026년)
청년 특별공급	본인 자산 2억 5,100만 원 이하
신혼부부 특별공급	세대 총 자산 3억 4,500만 원 이하
일반공급 (신혼부부)	자산 요건 없음

자동차 보유 기준도 있다. 2026년 기준 자동차가액 4,542만 원 이하의 차량만 소유·운행이 가능하다. 자동차가액은 보험개발원 홈페이지나 복지로 포털에서 확인할 수 있다.

참고로 아파트 자금출처 조사와 관련한 자산 검증 방식이 강화되고 있으니, 자금출처 관련 사항도 함께 확인해두는 것이 좋다.

⚠️ 주의: 당첨 이후에도 입주 전까지 무주택 요건을 유지해야 한다. 당첨 후 주택을 취득하면 당첨이 취소될 수 있다.

자격조건 3 – 소득 기준 (특별공급만 해당)

세 번째 조건인 소득 기준은 특별공급 신청자에게만 적용된다. 일반공급은 소득 요건이 없으므로 소득이 높더라도 일반공급으로 신청할 수 있다.

특별공급은 소득 순위가 당락에 직접 영향을 미친다. 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준은 아래와 같다.

순위	소득 기준	1인 가구 기준 월소득
1순위	100% 이하	3,813,363원 이하
2순위	110% 이하	4,194,699원 이하
3순위	120% 이하	4,576,036원 이하

소득이 120%를 초과하면 특별공급은 신청 불가하지만, 일반공급으로는 신청할 수 있다. 같은 소득 순위끼리 경쟁할 경우 지역 순위로 추가 구분된다.

지역 우선 순위는 다음과 같다: 1순위 서울시 서초구 → 2순위 서울시 → 3순위 그 외. 직장이나 대학 소재지도 거주지와 동일하게 인정된다.

신생아 특례대출 같은 정책성 금융 지원과 청년안심주택을 함께 활용하는 전략도 있으니, 관련 대출 조건도 함께 살펴보면 도움이 된다.

✅ 안내: 청년이 소득이 없는 경우엔 “사실증명(신고사실 없음)”을 제출한 뒤 신청자와 부모의 소득 합계(3인 기준)로 산정한다.

보증금과 임대료 실제 금액은 얼마인가

자격이 확인됐다면 보증금과 월 임대료도 살펴봐야 한다. 보증금 비율은 40%, 55%, 70% 중 선택할 수 있으며, 비율이 높을수록 월 임대료는 낮아진다.

타입	보증금 40%	월 임대료	보증금 70%	월 임대료
23타입(청년, 특별)	1억 500만	68만	1억 8,380만	34만
51타입(신혼, 특별)	1억 9,500만	120만	3억 4,120만	60만
51타입(신혼, 일반)	2억 2,100만	136만	3억 8,670만	68만

계약 이후에는 보증금 비율 변경이 불가하므로, 계약 전 반드시 자금 계획을 세워두어야 한다. 계약금은 임대보증금의 10%이며, 잔금은 입주지정기간 종료일까지 납부해야 한다.

청약 일정과 신청 방법 한눈에 보기

청약 일정은 아래와 같이 확정되어 있다.

단계	일정
청약 신청	2026.06.08(월) 09시 ~ 06.10(수) 17시
당첨자 발표	2026.06.12(금) 11:00
서류 우편 제출	2026.06.13(토) ~ 06.18(목) 17시 도착 분
계약 체결	2026.06.24(수) ~ 06.27(토)
입주 기간	2026.06.29(월) ~ 08.28(금)

청약 신청은 PC 인터넷 접수로만 가능하다. 휴대폰 본인 인증이 필수이며 1인 1건만 신청할 수 있다. 중복 신청 시 모두 무효 처리된다.

청년 매입임대주택 신청 방법도 함께 확인해두면 대안 주택 옵션을 넓힐 수 있다.

📌 서울시 청년안심주택 공식 사이트 – 바로가기

자주 묻는 질문

청년 특별공급과 일반공급 중 어떤 것이 유리한가요?

소득이 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하라면 특별공급을 우선 노리는 것이 좋다. 특별공급은 소득 순위와 지역 순위로 당첨자를 선정하기 때문에 소득이 낮을수록 유리하다. 반면 소득 기준을 초과하거나 경쟁을 피하고 싶다면 조건 없이 추첨으로만 진행되는 일반공급을 선택할 수 있다.

예비신혼부부도 신청할 수 있나요?

가능하다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있어야 하며, 청약 시에는 예비신혼부부 신청 확인서를 제출해야 한다. 입주 전까지 혼인신고를 완료하고 혼인관계증명서를 제출하지 않으면 당첨이 취소될 수 있으므로 주의해야 한다.

최대 몇 년까지 거주할 수 있나요?

공공지원민간임대주택이므로 임대차계약 기간은 2년이며, 2년 단위로 갱신 가능하다. 최대 8년까지 거주할 수 있다. 임대의무기간 종료 후에는 분양 전환 우선권이 부여되지 않는다. 임대료는 갱신 시 법령에 따라 연 5% 범위 내에서 인상될 수 있다.

부모 집에 살고 있는 청년도 무주택자로 인정되나요?

청년 특별공급에서 무주택자는 신청자 본인이 주택을 소유하지 않은 경우를 말한다. 부모 명의의 집에 거주하더라도 본인 명의 주택이 없다면 무주택자로 인정된다. 단, 신혼부부 계층은 세대 구성원 전원이 무주택이어야 하는 무주택세대구성원 요건을 충족해야 한다.

청약 당첨 후 반드시 입주해야 하나요?

계약자, 청약자, 실입주자가 모두 동일인이어야 한다. 당첨 후 임차권 양도나 전대는 절대 불가하며 적발 시 계약이 해지된다. 입주지정기간 내에 입주하지 않을 경우 계약이 취소될 수 있고, 위약금 100만 원이 발생한다.

정리하면

출처 및 참고자료

• 서울시 청년안심주택 플랫폼 – 양재역 호반써밋 양재 최초모집공고
• 서울시 청년안심주택 – 입주자격 안내

함께 보면 좋은 글

조정지역 1가구 2주택 일시적 허용기간 내 빌라 처분으로 세금 아끼는 법

전세사기 피해 지원 신청 5단계와 무이자 대출 총정리

차상위계층 혜택 2026 모르면 매달 손해 보는 지원금 환급 가이드